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春节结束了，房地产迎来了开年的第一个月，但从一月份楼市的交易数据来看，结果却让我们大跌眼镜。 全国楼市交易量腰斩，刚需购房人数骤降，这些都让我们有理由判断目前"楼市变冷"的事实。中国新闻网标题为《多地楼盘春节持续遇冷，不少城市成交量同比腰斩》也向大家释放了重大信号，房地产大变天的前奏好像已经到来。 "春天播种，秋天收获"恐怕是对去年高压调控工作最好的形容。调控在以"房住不炒"的定位下全面铺开，不仅消灭了疯狂的排队购房现象，也将房价上涨的通道掐得死死的。全国房地产销售面积较去年同期出现明显降温，各地市场热度下降明显。 透过现象看本质，国家释放这两大信号的背后其实也暗藏了其他危机，这个危机不是房价大涨也不是房价大跌，而是大家都不想买房了，房子无人购买可能会成为楼市最大的危机。 笔者觉得，最重要的一点是，刚需对房子的预期上发生了本质的改变，大家都在犹豫不决，之前一门心思想买房的激进心理得到了有效控制，对市场的观望情绪普遍都很高。 通过这次三四线刚需购房人群数量骤降的事实，也释放了一个重大信号：如今的房地产市场一个巨大变化就是两级分化严重，一方面是大房企与中小房企之间的分化，另外一方面是各城市各区域房价差异之间的分化。 从长远的房地产市场来看，这两个分化是导致目前刚需犹豫不决的一大原因，毕竟买房是一辈子的事情，加上中国老百姓天生的爱比较心理，使得真正想买房的人都在等着房子降价，都在等着谋划最实惠的购房方式。 房价上涨的好日子已经彻底过去了，从之前的疯狂到如今的冷静，楼市交易腰斩，刚需加速撤离。调控的作用正在发酵，效果正在慢慢显现。很显然，从过去的放纵到现在的高压，国家的楼市调控既有正向作用也有反向作用。 如果没有人口和资源的支撑，高房价是绝对站不住脚的，在调控的大周期中，对任何的购房者都是一个极大考验，房地产博傻时代已经结束了，盲目买房可能会是一场危机。安居客全房源发布网，更多中介发布房源。
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发表于 2019-2-22 10:01:29
